Langkah-Langkah Kerajaan Hanya Akan MELONJAKKAN Lagi Harga Rumah

Melaui pembentangan Bajet 2014, Kerajaan memperkenalkan beberapa langkah untuk mengekang kenaikan harga rumah yang merupakan di antara perkara-perkara paling MENGHANTUI pemikiran pengundi-pengundi muda, khususnya yang baru memulakan kerja, sedang merancang mendirikan rumah-tangga, dan merancang untuk membeli rumah.

Tiga langkah utama Kerajaan adalah seperti berikut:
1. Menaikkan harga minima rumah yang layak dibeli oleh warganegara asing dari RM 500,000 kepada RM 1,000,000.
2. Menaikkan Cukai Nilai-Tambah Hartanah(Capital Realty Gain Tax) dari 15% kepada 30%, bagi penjualan semula di dalam tempoh 3 tahun dari perbelian pertama.
3. Kerajaan melalui GLCs di bawahnya mengambil inisiatif membina 1,000,000 unit rumah mampu milik di dalam tempoh 5 tahun akan datang.

Bagi aku, langkah menaikkan harga minima yang layak dibeli oleh pembeli warganegara asing, bukan sahaja tidak akan memberi apa-apa kesan, malah akan melonjakkan lagi harga rumah yang pada masa ini ditawarkan di pasaran pada harga RM 500,000 ke atas. Aku beri satu contoh senang. Apa kata, selepas pembentangan bajet, Pemaju Swasta menaikkan harga jualan dari RM 600,000 bagi satu unit rumah teres kepada RM 800,000. Atau menaikkan harga jualan Rumah Semi-D dari RM 700,000 seunit kepada RM 900,000. Sudah tentu pembeli ‘spekulative’ yang mencari untung cepat, dari dalam negara, akan beratur membeli unit-unit tersebut, kerana tidak akan ada masalah untuk menjual unit-unit tersebut kepada warganegara asing dengan harga RM 1,200,000-RM 1,500,000. Apatah lagi, sebagai contoh,di negara jiran kita Singapura, harga rumah teres dua-tingkat dijual dengan harga RM 3,000,000 – RM 5,000,000, manakala harga rumah Semi-D mencecah RM7,000,000-RM10,000,000 dan banglo boleh mencecah RM 20,000,000 atau lebih tinggi dari itu. Bermakna, bagi pembeli-pembeli warga Singapura, harga-harga hartanah di Malaysia seperti RM 1,200,000 bagi rumah teres, RM 2,000,000 bagi Semi-D dan Banglo RM3,000,000-RM5,000,000 adalah masih terlalu rendah dibandingkan dengan harga pasaran di negara mereka.

Apakah mereka akan terhalang untuk melabur, dengan membeli secara jangka pendek, dan menjualnya di dalam tempoh 3 tahun, walaupun dikenakan Capital Realty Gain Tax(CRGT) sebanyak 30%, dari perbezaan harga jualan asal dengan harga jualan kedua. Sebagai contoh, seorang pembeli warga Malaysia membeli sebuah Semi-D dengan harga RM700,000 dan menjualnya di dalam masa 1 tahun kepada seorang pembeli warga asing dengan harga RM 1,200,000. CRGT yang dikenakan Kerajaan ialah 30% dari RM 500,000(RM 1,200,000 – RM 700,000) iaitu sebanyak RM 150,000. Siapa yang akan terhalang untuk beli Semi-D dengan harga RM 700,000 jika ‘market forces’ memungkinkan mereka membuat keuntungan kira-kira RM 350,000(RM 500,000 – RM 150,000) dalam masa tidak sampai 1 tahun?

Aku percaya langkah ke 3 Kerajaan sebagai tersebut di atas boleh sedikit sebanyak membantu Kerajaan menyediakan ‘perumahan alternatif mampu milik’ kepada sebilangan rakyat negara ini. Tetapi….aku kurang pasti, apakah GLC Kerajaan akan mampu membina bilangan rumah sejuta di dalam masa 5 tahun sebagaimana dirancang. Kalau pun pihak GLC Kerajaan berjaya membina 200,000 unit setahun, apakah ianya akan berjaya menyelesaikan masalah perumahan, apabila kadar pertumbuhan penduduk kita melebihi 500,000 orang setahun?

Aku percaya, Kerajaan memerlukan idea-idea yang jauh lebih BERNAS di dalam mengatasi masalah perumahan di negara ini. Aku bersedia untuk memberikan sedikit ‘pencerahan’ sedikit masa lagi. Sila tunggu dan lihat.

Explore posts in the same categories: Uncategorized

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,

You can comment below, or link to this permanent URL from your own site.

Leave a Reply

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s